Expertenwissen: Hohe Schule der Baufinanzierung

Die Anschlussfinanzierung im Blick


Anschlussfinanzierung

Darlehen mit festem Zinssatz sind natürlich eine feine Sache: Für die Dauer der Laufzeit können Sie mit festen Zahlen rechnen, sich sozusagen bequem zurücklehnen. Was aber passiert danach? Mancher ist überrascht, wie schnell 5 oder 10 Jahre vergehen können. Nach Ablauf der Festzinsphase endet zunächst einmal der Darlehensvertrag. Die finanzierende Bank ist jedoch gesetzlich verpflichtet, Ihnen ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung zu unterbreiten. Oft geschieht dies erst kurz vor Ablauf der bisherigen Finanzierung, so das nur wenig Zeit zum Überlegen und zu wenig Zeit zum Einholen von Vergleichsangeboten bleibt.

Nicht immer wird dieses Angebot Ihren Vorstellungen entsprechen.. Wenn sie daher nicht eines Tages „aus allen Wolken fallen“ wollen, sollten Sie rechtzeitig an ein paar Dinge denken:

  • Planen Sie die Laufzeit des Darlehens sehr sorgfältig!
  • Überlegen Sie gut, ob Darlehenssplitting für sie geeignet ist! (siehe Link)
  • Da nach 10 Jahren das Darlehen durch den Kreditnehmer (nicht die Bank!) gekündigt werden kann, können Laufzeiten jenseits der 10 Jahre wertvollen Aktionsspielraum betreuten.
  • Prüfen Sie auch kürzere Laufzeiten mit sehr niedrigen Zinsen. In Verbindung mit hohen Tilgungsraten bzw. zu erwartenden Geldzuflüssen (zum Beispiel bei Fälligwerden einer Kapitalanlage) können Sie durchaus eine Alternative sein.
  • Behalten Sie den Termin für die fällige Anschlussfinanzierung im Auge und reagieren Sie rechtzeitig.

Oft genügt ein einziges Wettbewerbsangebot, damit Ihre Bank Ihnen ein attraktives Angebot für die Anschlussfinanzierung unterbreitet.

Wenn Sie sich rechtzeitig um die Anschlussfinanzierung kümmern, haben Sie alle Möglichkeiten. Eventuell kann auch gleichzeitig ein sogenanntes Forward-Darlehen abgeschlossen werden. Dabei sichern Sie sich schon Monate oder gar Jahre voraus die Bedingungen für ein Anschlussdarlehen.

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