Expertenwissen: Wege zum Ziel - Wie bauen oder kaufen

Kauf vom Bauträger

+++ Bauträger = Grundstück plus Bauleistung +++ Baubeschreibung genau lesen +++ Fertigstellungstermin festlegen +++ Leistungsergänzungen vor Vertragsabschluss vereinbaren +++ spätere Sonderwünsche werden teuer +++


Der Kauf vom Bauträger ist bei Einfamilienhäusern eher selten, bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern die Regel. Sie kaufen vom Bauträger das Grundstück mit einer noch zu erbringenden Bauleistung. Prinzipiell gilt daher alles, was zum Grundstückskauf und zur Massivbauweise, bzw. zum schlüsselfertigen Bauen gesagt wurde, auch für den Bauträger.

Eine Besonderheit liegt vor, wenn Grundstücksverkauf und Bauauftrag zwar gleichzeitig, aber mit verschiedenen Partnern erfolgen. Dies ist gelegentlich bei Gemeindegrundstücken der Fall, die mit Bauträgerbindung verkauft werden. Er ist auf zweierlei zu achten:
Auch wenn Ihnen gelegentlich etwas anderes erzählt wird, das Finanzamt wird von einem einheitlichen Erwerbsvorgang ausgehen, so dass die Grunderwerbsteuer auf die Gesamtsumme, also Haus und Grundstück, anfällt.

Nicht selten gibt es Lücken im Leistungsumfang. Für Erdabeiten, Kanalarbeiten, Hausanschlusskosten und ähnliches kann noch ein gewaltiger Batzen fällig werden. Stellen Sie daher sicher, was enthalten ist und was nicht, und klären Sie vorab, was noch an Kosten auf Sie zukommen wird.

Bei Bauträgerverträgen ist es üblich, dass alle Kosten, die das Grundstück betreffen, insbesondere Erschließung und Hausanschlüsse, sowie die Außenanlagen im Preis enthalten sind.

Die Leistungsbeschreibung sollten Sie sich sehr genau ansehen. Fast branchenüblich sind blumige Baubeschreibungen mit Prospektcharakter; d.h. deren Hauptzweck ist nicht die Beschreibung des technischen Standards. Vielmehr geht es darum, zu kaschieren, dass nicht mehr als der vorgeschriebene oder technisch mögliche Mindeststandard geboten wird. Auch hier gilt die Regel: Sonderwünsche und Leistungsergänzungen unbedingt vor Vertragsabschluss festlegen. Spätere Sonderwünsche werden fast immer sehr teuer.

 

 


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