Expertenwissen: Die Klippen in der Baubeschreibung

Planungsleistungen

  • Bodengutachten
  • Entwurfsplanung
  • Eingabeplanung
  • Werk-und Detailplanung
  • Statik
  • EnEV-Berechnung
  • Ausschreibung und Vergaben
  • Bauleitung und -überwachung

Wann eine Entwurfsplanung kostenlos ist

Bei einem schlüsselfertigen Anbieter können Sie annehmen, dass die Entwurfsplanung Teil des kostenlosen und unverbindlichen Angebots ist, es sei denn, es wurde eine anderslautende Vereinbarung getroffen. Bei einem Architekten ist es umgekehrt: Sie müssen davon ausgehen, dass Leistungen generell kostenpflichtig sind. Wenn vereinbart wurde, dass zum Beispiel ein Vorentwurf kostenlos sein soll, lassen Sie sich das schriftlich geben. Aus Enttäuschung über einen nicht erteilten Auftrag, konnte sich schon so mancher an eine derartige Abrede später nicht mehr erinnern.

Schlüsselfertig: Welche Architekten- und Ingenieurleistungen sind enthalten?

Eine kostenlose bzw. im Festpreis enthaltene Entwurfsplanung verführt zu der Annahme, dass alle übrigen Architekten- und Ingenieurleistungen in der Baubeschreibung bzw. dem Angebot enthalten sind. Das ist leider nicht immer so. Es gibt Baubeschreibungen, bei denen die Eingabeplanung separat bezahlt oder in Auftrag gegeben werden muss, bei anderen ist es die Werkplanung oder die Statik. Richtig teuer wird es, wenn sich bei näherem Hinsehen herausstellt, dass fast sämtliche Architekten- und Ingenieurleistungen, also auch die Bauleitung, nicht im Preis enthalten sind.

Zauberformel

Wenn Sie nicht sicher sind, nehmen Sie einen Passus auf, der so oder ähnlich aussehen könnte:

„Im Festpreis enthalten sind sämtliche zur Erstellung des Bauvorhabens notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen.

Ganz nebenbei schließen Sie damit auch so manches andere Schlupftürchen für zusätzliche Planungs- und Ingenieurleistungen. Davon gibt es, wie sie noch sehen werden, so einige.

Zahlung nur gegen Rechte vereinbaren

Wenn Sie für Entwurfspläne bezahlen, stellen Sie sicher, dass Ihnen auch die Rechte übertragen werden und Sie die Pläne zur Einholung von Angeboten verwenden dürfen. Gerade wenn ein Schlüsselfertig-Anbieter einen gewissen Aufwand in eine individuelle Planung steckt, ist gegen eine angemessene Vergütung nichts einzuwenden.

Vollständiger Leistungsumfang?

Prüfen Sie im einzelnen, ob folgende Planungs- und Ingenieurleistungen im Festpreis enthalten sind:

  • Bodengutachten
  • Entwurfsplanung
  • Eingabeplanung
  • Werk-und Detailplanung
  • Statik
  • EnEV-Berechnung
  • Ausschreibung und Vergaben
  • Bauleitung und -überwachung

In Einzelfällen, insbesondere bei Sondersituationen, können noch weitere Leistungen erforderlich sein, wie ein Schallschutzgutachten, Bodenuntersuchungen, Belastungsprüfungen, Wasseranalysen usw. Derartige Leistungen werden Sie in einer Standard-Baubeschreibung normalerweise aber nicht finden.


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